Turizm Amaçlı Kiralama Konut İzin Belgesi Nedir?

Kamuoyunda "Airbnb Yasası" olarak bilinen 7464 sayılı kanun gereği, konutların tek seferde 100 günden kısa süreli kiralanması Turizm Amaçlı Kiralama kapsamına alınmıştır. 2026 yılı itibarıyla, Bakanlık'tan izin belgesi almadan ve kapısına resmi plaket asmadan günübirlik/haftalık kiralama yapan mülk sahiplerine, her bir konut için çok yüksek tutarlı idari para cezaları uygulanmakta ve faaliyetleri mühürleme ile durdurulmaktadır.

Kimler Bu Belgeyi Almak Zorunda?

Airbnb, Booking, VRBO gibi platformlardan veya sahibinden direkt olarak;

• Yazlık evini sezonluk kiraya verenler,
• Şehir merkezindeki dairesini turistlere günlük kiralayanlar,
• Rezidans dairelerini kısa dönemli işletenler.

Not: Tek seferde 100 günden uzun süreli (yıllık vb.) kiralamalar bu kanun kapsamı dışındadır ve belge gerektirmez.

Belge Almanın En Kritik Şartı: Komşu Onayı

Müstakil villalar hariç, apartman veya site içerisindeki daireler için belge almanın en zorlu şartı; Kat Maliklerinin Oy Birliği kararıdır. Yani, apartmandaki diğer tüm daire sahiplerinin, sizin dairenizde turizm amaçlı kiralama yapılmasına yazılı olarak onay vermesi gerekmektedir. Tek bir komşunun bile itirazı süreci durdurur.

2026 Yaptırımları ve Başvuru

İzinsiz kiralama tespit edildiğinde:

• İlk tespitte daire başına 100.000 TL üzeri para cezası (her yıl değerleme oranıyla artar).
• Platformlardan (Airbnb vb.) ilanın zorla kaldırılması.
• Maliye ve Vergi Dairesi incelemesi başlatılması.

OY Consultant olarak, binanızın yönetim planının incelenmesi, komşu muvafakatname süreçlerinin yönetimi ve Bakanlık başvurusunun (E-Devlet üzerinden) eksiksiz yapılması konusunda size destek oluyoruz. Cezai duruma düşmemek için bizimle iletişime geçin.